投资房出租前的清洁可以抵税吗？

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换个会计吧。

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早些年有个CASE，一个人开始的计划是把房子租出去，但是好死不死很多地方需要修，然后花了很多钱，修了好久，后来没钱了，直接卖掉了。问题在于修房子的费用是作为deduction还是add to cost base。后来判的结果是可以做deduction（有一些条件限制，比如ato网站上提到的 repair and maintenance 那部分 ），因为最初的计划是for rent（即使这个房子一天都没有租出去，当然taxpayer也准备了一些材料来证明最初的计划就是rent）。

简单来说，一个deduction 需要link 到一个taxable income。但是这个taxable income 未必是过去式，可以是将来时（有一定条件限制）。另外一个例子，建立一个公司需要一些费用，但是建公司的时候还没有产生任何的taxable income。不过因为这个公司有计划产生taxable income，所以那些初始费用也作为了deduction。

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wuyin227 发表于 2017-9-18 11:21 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=30022456&ptid=1359344" target="_blank">
所以您也认为可以抵扣是吗？

不知道你的具体情况。但是就你所列出来的信息，你这个房子已经READY TO GENERATE TAXABLE INCOME（因为已经签了lease），没有理由不deduction。

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KaTharina 发表于 2017-9-18 11:26 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=30022495&ptid=1359344" target="_blank">
不行...

房子找中介做代理，这时候房子的性质已经变了（更何况已经签合同了），已经不是自住房了。

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KaTharina 发表于 2017-9-18 11:31 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=30022551&ptid=1359344" target="_blank">
哈哈 给别人意见要谨慎 做自己的另外说

我都说case law了。当年都有这个case。要是真谈谨慎，需要罗列出其他条件。我的回复也说了，就lz列出来的这些条件，房屋已经是投资房，已经ready to generate taxable income。

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LENNY_DONG 发表于 2017-9-18 11:36 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=30022583&ptid=1359344" target="_blank">
因为这不是出租造成的开支，是你自住造成的开支

这个点 可以argue吧。 可以说是 因为要出租所以要清洁。cleaning 的timing 是个点呀。

PS 一下：“”因为租客要求hand over时一个清洁的环境，lz 为了出租，做了清洁。“ 这种理由

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LENNY_DONG 发表于 2017-9-18 11:59 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=30022788&ptid=1359344" target="_blank">
我理解你意思

但是问题的首要是谁造成这个清洁的需要

感谢分享。

自住这个条件是lz后来说的，开始确实没考虑这个可能性/条件。

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yvonnelao 发表于 2017-9-18 12:04 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=30022826&ptid=1359344" target="_blank">
借贴询问，如果上个租客与下个租客之间的空隙，粉刷墙壁1000元，是直接抵扣当年度的税还是要分几年抵扣？谢 ...

https://www.ato.gov.au/General/P ... iately---management,-maintenance,-interest/